Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE SUR LES ARAVIS - 48 M² - 1 CHAMBRE - 1 SALLE DE BAIN - MEUBLÉ - CALME - HYPERCENTRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité: 🌄 Situé en plein coeur du village de Saint-Gervais-les-Bains, découvrez cet appartement lumineux et contemporain de 48 m², vendu meublé, avec une vue dégagée sur les Aravis. Idéalement placé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur et digicode, il vous permettra de profiter de la vie du village tout en bénéficiant d'un cadre calme et agréable. 👉 Idéal pour un pied-à-terre, un couple, ou un investissement locatif, cet appartement combine luminosité, grande pièce de vie, et emplacement central pour un confort de vie optimal. //////// VIDEO DISPONIBLE ///////// 🏡 L'appartement se compose de la façon suivante : SEJOUR / CUISINE - 32,5 M² : • Séjour lumineux avec double fenêtre et vue sur les Aravis • Cuisine équipée • Différences de niveaux agréables : deux marches pour séparer séjour et salon CHAMBRE - 9,3 M² : • Lit + canapé-lit convertible • Orientation Ouest SALLE DE BAIN - 4,2 M² : • Douche, bidet, lavabo, WC, miroir, étagère, VMC DÉGAGEMENT / PLACARD - 1,8 M² ANNEXE : cave 🔧 CÔTÉ TECHNIQUE : • Chauffage électrique individuel + ballon d'eau chaude électrique • Carrelage intégral • 1er étage accessible par escalier ou ascenseur • Digicode à l'entrée de la copropriété • Copropriété de 8 lots, charges 620 €/an • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété 💰 CÔTÉ FINANCE : • Prix FAI : 245 000 € (honoraires 4,5 % inclus) • Prix net vendeur : 234 523 € • Taxe foncière : 🚗 CÔTÉ PRATIQUE : • Hypercentre : tous commerces, restaurants et écoles accessibles à pied • Ski-bus à 20 mètres • Parking public gratuit à 100 mètres • Cabine médicale à 200 m, école à 150 m ✨ ATOUTS / POINTS FORTS : • Appartement lumineux et agréable à vivre • Grande pièce de vie avec différences de niveaux • Orientation Ouest, vue dégagée sur les Aravis • Vendu meublé et en l'état • Idéal pied-à-terre, couple ou investissement locatif • Emplacement central et calme 📞 Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 193375 Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 620 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 969 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).