Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Toulon

OFFRE ACCEPTEE Appartement de 48 m² avec balcon en location au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur à Toulon (83200). Situé au 3€ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 80, ce superbe T2 entièrement rénové est vendu meublé et équipé, avec locataire sérieuse en place.Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité, rentabilité et optimisation fiscale. ?Résidence sécurisée et recherchée Gardien, Caméras de surveillance, Portail électrique, Parking privé, cave privative, Chauffage collectif. Copropriété très bien tenue, un cadre rassurant, apprécié des locataires et garant d'une bonne stabilité locative. ? Appartement premium - Prestations haut de gamme Rénovation complète avec équipements de qualité supérieure :?? Cuisine de marque entièrement équipée?? Électroménager complet?? Salle d'eau moderne entièrement refaite?? Dressing aménagé?? Literie de qualité hôtelière?? Climatisation?? Machine à laver?? Mobilier et aménagements optimisés? Vendu entièrement meublé, prêt à produire des revenus immédiatement. Investissement locatif sécurisé: Locataire en place avec excellente situation, Paiements réguliers et fiables Bail en cours meublé Loyer : 810 euros / mois charges comprises?? Revenus immédiats?? Aucun travaux?? Gestion simplifiée ? Avantage fiscal majeur : Statut LMNPLe bien étant vendu meublé, il est exploité sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). ? Éligible au régime micro-BIC? Abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les loyers ? Optimisation significative de la fiscalité des revenus locatifs. Un véritable levier de performance pour votre investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 785 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 610.00 euros.