Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Nantes

Agences et indépendants de l'immobilier s'abstenir - merci. Appartement 2 pièces 48m² Idéal premier achat ou investissement locatif (actuellement en location courte durée avec une belle rentabilité) ou pour les études de vos enfants, je vous propose, dans le quartier recherché du Château - Jardin des Plantes à 100 m de la Gare SNCF Nord, 200 m du Chateau des Ducs, au 5e et dernier étage d'une petite copropriété de 1960 (sans ascenseur), un T2 très lumineux de 48,09 m² comprenant : Une entrée donnant sur une cuisine équipée, une salle de douche et WC indépendants, une belle pièce de vie avec donnant sur rue avec vue dégagée (sans vis à vis et donnant sur l'emblématique Tour LU), une grande chambre séparée avec placard. Sur le palier, en face de la porte d'entrée de l'appartement, une petite pièce annexe (emplacement machine à laver). Vous disposerez également d'un grenier situé au même étage. Atouts : • Bon état général • Emplacement recherché proche de toutes les commodités (commerces, restaurants, centre historique, Château, Jardin des Plantes, Musée d'arts) • Accès direct à la gare • Petite copropriété gérée par un syndic professionnel avec des charges faibles, • Lumière • Grenier et petite pièce annexe sur le palier • Surface optimisée avec une grande chambre séparée • Parking gare de Nantes Château (EFFIA) à proximité immédiate (en face de la porte d'entrée de l'immeuble), coût de l'abonnement annuel d'environ 900€ Mentions légales : • DPE E et GES B (Chauffage électrique individuel) • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 255 € • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 697 € • Prix net vendeur de 165 500 € (pas de frais d'agence) • Charges annuelles de copropriété (2024) : 960 € soit 80 € par mois en moyenne. • Copropriété de 21 lots principaux. • Taxe foncière (2025) : 798 € Surfaces : • Cuisine 13,30 m² • WC indépendants : 0,96 m² • Salle de douche : 2,35 m² • Séjour : 16,67 m² • Chambre 14,91 m² • Grenier 5,08 m² • Pièce annexe extérieure 1,62 m² A propos de la copropriété : • Pas de procédure en cours • Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours • Nombre de lots : 21 • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024 Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 255 € et 1 697 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris).