Appartement de luxe 2 pièces 48 m² à vendre à Paris

Au 5e étage d'un immeuble haussmannien de caractère, bel appartement 2 pièces de 48,10 m² loi Carrez (48,29 m² au sol) avec balcon de 4,88 m² et cave. Le bien se compose d'un vaste séjour lumineux de 26,76 m² ouvrant sur le balcon via de grandes portes-fenêtres, d'une chambre de 10,98 m² dotée de placards sur mesure intégrés pleine hauteur et donnant accès à une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, d'une cuisine séparée équipée, d'une entrée et de WC indépendants. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante, de parquet en chêne dans les pièces de vie, de moulures et corniches au plafond, d'un insert décoratif dans le séjour et de volets extérieurs. Le séjour dispose d'un deuxième balcon filant avec vue dégagée sur les toits de Paris. Points forts : Immeuble haussmannien en pierre de taille, 5e étage Appartement traversant, très lumineux Grand séjour de près de 27 m² avec 2 balcons Chambre avec placards intégrés pleine hauteur Salle de bain attenante à la chambre avec baignoire et douche Parquet, moulures, cachet parisien préservé Cave incluse Diagnostics : DPE classé F (339 kWh/m²/an) ? pas d'amiante ? pas de termites ? présence de plomb sur éléments métalliques (volets, garde-corps, état d'usage) ? anomalies électriques à reprendre. Surface Carrez certifiée : 48,10 m². Localisation : À deux pas du Canal Saint-Martin, du square Villemin et des transports (métro lignes 2, 5, 7). Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F