Appartement neuf 2 pièces 48 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Crache 1030 OFFRE COMMERCIALE JUSQU'AU 15/06, profitez d'une remise de 15 000€ ! T2 Haut de Gamme idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, Secteur Crache. Jusqu'au 15 juin, découvrez ce beau T2 de 48,62m² à 245 000€ au lieu de 260 000€ ! T2 de 48,62 m² entièrement rénové avec des prestations de standing. Situé dans le hameau exclusif de Crache, à deux pas de la frontière et de la douane de Soral, ce bien combine un emplacement premium et un design moderne, idéal pour les acquéreurs les plus exigeants. Un Bien Exceptionnel Pensé Pour Vous - Agencement optimisé : Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 1 chambre confortable, et une belle salle d'eau moderne. - Prêt à vivre : Livré clés en main avec une cuisine équipée haut de gamme pour une installation immédiate. - Petite copropriété entièrement rénovée, pour plus de confort et de charme dans un cadre intimiste. Un Emplacement Stratégique et Prisé Niché dans le hameau premium de Crache, un secteur ultra-recherché de Saint-Julien-en-Genevois. - À seulement quelques pas de la frontière suisse et de la douane de Soral, idéal pour les frontaliers. - Proche des commerces, commodités, et bien connectée aux grands axes pour un mode de vie pratique et serein. Un Produit Hybride Polyvalent Cet appartement s'adapte à vos projets : - Résidence principale : Parfait pour profiter d'un cadre prémium proche de la Suisse. - Résidence secondaire : Une adresse ultra-prisée pour des escapades à quelques minutes de Genève. - Investissement locatif : Longue durée : Loyers nets estimés à 1 200 €/mois. Courte durée : Hauts rendements locatifs d'environ 1 800 €/mois, grâce à son emplacement stratégique. Options Supplémentaires pour Votre Confort - Mobilier et équipements modernes disponibles en option pour un aménagement clé en main. - Domotique de pointe ( chauffage, éclairage, volets, sécurité, alarme), pour plus de confort et de contrôle à distance. - Cave supplémentaire : 2 500 € - Place de stationnement : 8 000 € Calendrier des Travaux - Démarrage : Septembre 2026. - Livraison : +1 an après le début des travaux. Actabilité immédiate, vous permettant de réserver votre bien dès maintenant. Pourquoi Investir ? - Localisation exclusive dans une zone premium, combinant proximité avec la Suisse et cadre de vie agréable. - Produit rare sur le marché, idéal pour une stratégie d'investissement patrimonial et de rentabilité. - Prestations haut de gamme et modernité, livrées prêtes à l'emploi. - Rentabilité locative attractive, idéale pour long terme ou court terme avec des revenus nets estimés jusqu'à 1 700 €/mois. Contactez-Nous ! Offre limitée et produit rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et garantir votre place dans ce projet d'exception ! Référence annonce : 55567-A01 Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur