Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Saint-Nazaire

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€154,900

Prix au m²

€3,227

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Saint-Nazaire

Description

Appartement 48 m² - Quartier Parc Paysager de Saint-Nazaire - Idéal résidence principale ou investissement locatif ✅ Vente de particulier à particulier ❗️PAS DE FRAIS D'AGENCE ❗️ Situé rue du Commandant Gâte, cet appartement de 48 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Saint-Nazaire, à proximité immédiate de toutes les commodités : 14 min à pied de la cité scolaire 15 min à pied de la mer 5 min à pied du Parc Paysager 5 min en voiture de la gare L'arrêt de bus Soleil Levant est situé juste en face de l'appartement. Description du bien :  L'appartement est en très bon état, avec des rénovations réalisées ces dernières années, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de : • Un salon-séjour lumineux donnant sur la rue du Commandant Gâté avec cuisine équipé ouverte • Une grande chambre avec dressing • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne • Chauffage par radiateurs électriques Charges : • Charges de copropriété : 80 € par mois • Taxe foncière : 650 € par an Investissement locatif rentable Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb/Booking) le bien génère des revenus locatifs stables : • 16 000 € en 2024 • 16 500 € en 2025 Clientèle principalement composée de professionnels en déplacement. Rentabilité attractive • Rentabilité brute : 10,7% • Rentabilité nette : 9,6% Copropriété :  Des travaux de toiture (couverture et zinguerie) ont déjà été votés et ont déjà été entièrement pris en charge (environ 40 000 €). Aucun frais à prévoir pour l'acquéreur concernant ces travaux. Appartement idéal pour un investissement locatif car même loué en longue durée, les loyers couvrent les mensualité du prêt. Mais aussi pour une résidence principale proche de toutes commodité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. AGENCES ET INDÉPENDANTS MERCI DE VOUS ABSTENIR

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