Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Le Mans

EXCLUSIVITÉ - LE MANS HYPER CENTRE - GRAND T2 AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF - RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2009 À vendre au Mans, en plein coeur de ville au calme, cet appartement T2 se situe au rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée construite en 2009. L'intérieur, en bon état général, offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 27 m², donnant directement sur la terrasse et le jardin. La chambre dispose de sa salle de bains privative et un WC indépendant. L'extérieur constitue un véritable atout : une terrasse d'environ 12 m² et un jardin privatif d'environ 58 m², parfaits pour créer un espace repas, cultiver quelques plantations ou simplement profiter d'un extérieur en centre-ville, ce qui est très rare sur le marché. Les charges de copropriété sont très faibles, notamment grâce au chauffage individuel. Le quartier bénéficie de toutes les commodités : tous les commerces de proximité, supérette, restaurants, transports, arrêts de tramway, services médicaux, écoles, le tout accessible à pied. L'emplacement convient aussi bien aux actifs, étudiants, retraités ainsi qu'aux personnes recherchant un bien fonctionnel et idéalement situé. EN OPTION : Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol, proposée en supplément au prix de 10 600 €. Elle offre un stationnement sécurisé et pratique, un véritable avantage en hyper centre. Pour toute précision ou pour organiser une visite, l'agence 4C Immobilier se tient à votre disposition. Carte pro. 7201202100000013. SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 € • SIRET 898 361 787 00028 • TVA FR28898361787 • Carte pro CPI72012021000000013 délivrée par CCI de Mans et de la Sarthe • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154260Y auprès de GALIAN d'un montant de 120 000 € • RCP 120 137 405 auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles Surface : 49 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 197 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 170.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).