Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à La Rochelle

La Rochelle - Quartier St Maurice (limite La Genette) - Appartement T2 - Terrasse 13m2, parking, local vélo Isabelle Gigon Immobilier - Je vous propose à La Rochelle, dans le quartier vivant de Saint-Maurice (limite Genette), ce bel appartement T2 d'environ 49 m², avec une grande terrasse de 13 m² exposée plein sud, un parking sécurisé en sous-sol et un local vélo. Situé au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable, d'une salle de bain spacieuse, le tout bénéficiant de prestations modernes telles que la domotique pilotable depuis votre smartphone. Vous apprécierez la situation de ce bien, à deux pas d'une boulangerie-pâtisserie de renom, des commerces de proximité, des écoles (maternelle et élémentaire Pierre Loti), des bus et des nombreuses pistes cyclables menant facilement au centre-ville ou au bord de mer. Le quartier Saint-Maurice, à la fois calme, verdoyant et dynamique, conviendra parfaitement pour un investissement locatif. Charges de copropriété : 1 560 euros annuelle incluant le chauffage et la production d'eau chaude. Taxe foncière : 983 euros CLASSE ENERGIE DPE C (68 Kwa) et GES C (180KgCo2) Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 250 euros et 390 euros. *** Le prix de ce bien est de 235.000 euros HAI dont 11.200 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 223.800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, Conseillère locale à La Rochelle, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431861- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 123 lots - dont 51 lots habitation. (). Charges annuelles : 1560 euros. Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - . Référence annonce : 431861GIG Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 223 800 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 123 Charges prévisionnelles annuelles : 1560 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).