Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly

APPARTEMENT T2 - BALCON 11 M² - VUE ALPES & MONT-BLANC - GARAGE DOUBLE - PARKING - RÉSIDENCE AFFINITY 2020 - SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce T2 situé au 3€ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence EDELIS construite en 2020, au sein de la résidence AFFINITY à Saint-Genis-Pouilly. D'une surface loi Carrez de 49,47 m², il offre une chambre avec espace dressing, une salle de bains avec WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 11 m² exposé Sud / Sud-Est avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Il est vendu avec un garage double en enfilade en sous-sol ainsi qu'un parking extérieur privatif. Aménagement intérieur : L'appartement s'ouvre sur une entrée de 5,98 m² desservant distinctement la partie nuit et la pièce de vie. Le séjour avec cuisine ouverte développe 23,08 m² et bénéficie d'un accès direct au balcon couvert. La chambre de 14,73 m² intègre un espace dressing à aménager selon vos besoins. La salle de bains de 5,78 m² comprend une baignoire, une vasque ainsi qu'un WC. L'ensemble est en excellent état intérieur et propose un agencement fonctionnel et contemporain. Aménagement extérieur : Le balcon couvert de 11 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Il bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Est et offre une vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Le bien dispose également d'un garage double en enfilade en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative. Prestations et équipements : La résidence AFFINITY a été construite en 2020 par le promoteur EDELIS, reconnu pour la qualité de ses réalisations. L'immeuble, édifié en béton banché, bénéficie d'un ascenseur et de parties communes soignées. Les menuiseries en PVC sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant confort thermique et phonique. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. La ventilation est assurée par une VMC simple flux et l'ensemble de l'appartement présente des prestations récentes, cohérentes avec une construction contemporaine. DPE classé C (132 kWhEP/m²/an) et GES C (25 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 750 € et 1 015 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Localisation et commodités : Situé à Saint-Genis-Pouilly, au sein d'un environnement recherché, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique. La ligne de bus 66 se situe à 160 mètres et permet de rejoindre directement le terminal de l'aéroport de Genève. Le centre-ville est accessible à 400 mètres avec commerces et services. Proximité immédiate du CERN, de la douane de Meyrin et de la frontière franco-suisse. Le centre commercial Val Thoiry se trouve à quelques minutes. Informations complémentaires : Copropriété de 87 lots dont 31 lots d'habitation. Syndic : Citya. Charges de copropriété : 116,50 € par mois incluant les charges des parties communes. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 398 €. Taxe foncière : 871 € par an. Bien vendu libre de toute occupation. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour décou... Surface : 49 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 87 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 015 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).