Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Lyon

Votre cabinet CITYA BARIOZ vous propose en exclusivité, secteur Part-Dieu, rue Turbil, à proxmité de l'avenue Lacassagne dans le 3e arrondissement de Lyon, un agréable 2 pièces. Situé dans un quartier recherché pour sa proximité avec les commodités et son ambiance dynamique, cet appartement de plus de 49 m² se trouve au 5e étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, datant de 2005 Il se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une spacieuse pièce de vie de 23.5 m² bénéficiant de deux grandes fenêtres en double vitrage, ainsi que d'une cuisine semi ouverte (avec possibilité de l'ouvrir entièrement sur le séjour) donnant accès au balcon loggia avec vue dégagé. L'espace nuit comprend une chambre de 12.22m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le secteur Part-Dieu offre un cadre pratique et animé, avec l'ensemble des commerces, services, écoles, transports et infrastructures du quartier : centre commercial, supermarchés, pharmacies, boulangeries... Cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et emplacement de premier choix. Bail en cours jusqu'en septembre 2026 - Loyer annuel 8369€ Une belle opportunité à saisir. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 120 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 276,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.