Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Paris

Situé au coeur du 2 € arrondissement de Paris, dans un ensemble immobilier de standing soumis au régime de la copropriété (loi du 10 juillet 1965), cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée à l'angle de la rue du Mail et de la rue Paul Lelong, au sein d'un quartier central, vivant et prisé. Implanté au 6 € et dernier étage (escalier B), à droite au fond du couloir, ce bien séduit par son calme, sa luminosité et son potentiel. Description du bien L'appartement se compose de : Une entrée Un séjour-salon avec cuisine américaine Une chambre Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Une salle de bains De nombreux espaces de rangement Surfaces Surface privative Carrez : 49,24 m² Surface au sol complémentaire (non Carrez) : 12,60 m² (Attestation de superficie établie le 22 janvier 2026) Cette configuration offre une surface utile rare, particulièrement appréciable dans Paris centre. Informations financières Prix de vente : 699 500 € (honoraires inclus) Prix hors honoraires : 667 462 € Honoraires : 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur Performance énergétique DPE : Classe F - 355 kWhEP/m².an GES : Classe C - 14 kg CO2/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 648 € et 2 230 € par an (Prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Un bien rare Idéal en résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement patrimonial, ce bien offre une localisation exceptionnelle au coeur de Paris, conjuguant cachet, fonctionnalité et potentiel d'optimisation.