Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Palaiseau

INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM - 5,99 % DE RENTABILITÉ GARANTIE - VENTE OCCUPÉE / SECTEUR MAIRIE DE PALAISEAU. Au sein d'un quartier prisé où la verdure se mêle à l'authenticité de la vie de marché, cet appartement représente une rare opportunité patrimoniale. Nichée dans une résidence élégamment arborée, parfaitement tenue et sécurisée par la présence d'un gardien, l'adresse offre un calme recherché à seulement quelques minutes du RER B et de la future ligne 18 du Grand Paris Express, attendue pour 2026. Votre agence Richardière vous présente un deux-pièces de 49,1 m² exposé Est, situé en rez-de-chaussée, ouvert sur une vue dégagée et préservée sur les jardins de la copropriété. Dès l'entrée, un hall soigné dessert un séjour baigné de lumière, une chambre dotée de rangements, un dressing, une cuisine indépendante pouvant être transformée en cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce bien. La copropriété, récemment améliorée, bénéficie d'un chauffage collectif avec eau chaude incluse, gage de confort et de simplicité de gestion. Pour l'investisseur, l'attractivité de ce bien est renforcée par un loyer annuel sécurisé de 8 445 €, une rentabilité stable de 5,99 %, un bail prolongé jusqu'en 2030 et la présence d'un locataire protégé de plus de 65 ans assurant une continuité locative sans aléa. Une combinaison rare entre sécurité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation porté par l'essor du Grand Paris. Référence annonce : GB00197213 Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)