Résidence 2 pièces 49 m² à vendre à Nantes

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé dans le quartier recherché de Saint Donatien, au sein de la RESIDENCE SERVICES SENIORS 'LES CASTALIES ', cet appartement T2 se trouve au premier étage avec ascenseur. La résidence, récemment rénovée dans ses parties communes, bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces et transports en commun au pied de l'immeuble (Chronobus C1 reliant le centre-ville et la gare TGV), services de santé à proximité, et seulement 10 minutes de marche pour rejoindre la gare et la Cathédrale. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine indépendante, une chambre avec grand placard intégré, une salle d'eau et des WC séparés. Double vitrage, volets roulants électriques et ballon d'eau chaude récent complètent l'ensemble. Le balcon, de bonne taille, permet d'installer table, chaises et plantes pour profiter d'un extérieur confortable. L'appartement est en bon état général mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre pleinement au goût du jour. Un devis détaillé est disponible en agence. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol. ? Une résidence pensée pour les seniors autonomes La résidence Les Castalies propose des appartements privatifs permettant de vivre en toute indépendance tout en bénéficiant de services hôteliers, d'animations, d'espaces communs, de deux jardins (1 590 m² au total) et d'un oratoire. Son emplacement central, entre Saint Donatien et Saint Clément, en fait une adresse recherchée pour conjuguer confort, sécurité et convivialité. Charges de services : 663 € / mois (déductibles à 50 % en crédit d'impôt pour l'occupant) Charges de copropriété : 769 € / trimestre Taxe foncière 2024 : 1 393 € DPE : C (excellent atout pour ce type de bien). Ce bien conviendra parfaitement en résidence principale pour senior, en pied-à-terre ou dans le cadre d'un investissement locatif. Contact Jean-Charles Dezellus [Coordonnées masquées] Surface : 49 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 150 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).