Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Paris

Au coeur de Paris, dans une résidence sécurisée des années 1958, cet appartement de 2 pièces d'environ 48 m2 se situe au 5ème étage avec ascenseur. Récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec une organisation idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Situé dans une grande copropriété stable, il bénéficie d'une atmosphère sereine et bien entretenue. L'appartement se distingue par sa belle luminosité, renforcée par une exposition orientée vers l'est et le sud, qui apporte une agréable clarté tout au long de la journée. La vue en hauteur, sans être au sommet de l'immeuble, offre un bon compromis entre confort au quotidien et accès facilité par l'ascenseur. La résidence est sécurisée et dispose d'une gardienne, gage de tranquillité et de suivi régulier des parties communes. Le bien est proposé avec un locataire déjà en place, ce qui permet de bénéficier d'un rendement locatif immédiat, avec un loyer encadré conforme à la réglementation en vigueur. Le quartier est particulièrement bien desservi, avec la station de métro Marx Dormoy (ligne 12) à environ 400 m, soit quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le reste de Paris. La Gare du Nord se rejoint également à pied, offrant un accès rapide aux lignes de train, RER et autres correspondances. Côté cadre de vie, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité, comme le square Saint-Bernard à environ 200 m, le Square Léon à 300 m ou encore le Square de Jessaint et le Square Louise de Marillac à moins de 400 m. Les Jardins Rosa Luxemburg se situent à environ 600 m pour profiter d'un parc plus vaste. Pour les familles, l'école primaire Richomme se trouve à environ 300 m, et l'école primaire publique Guadeloupe à un peu moins de 600 m, contribuant à un environnement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1104 euro - Charges de copropriété : 140 euro/mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir