Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Paris

Découvrez ce charmant 2 pièces de 49 m² niché dans une rue à sens unique, paisible et recherchée du 20 € arrondissement de Paris. Situé au 1er étage d'un immeuble récent (2001), sécurisé et parfaitement entretenu (4 étages seulement, petite copropriété d'une quinzaine de lots), cet appartement coche toutes les cases d'un bien confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité naturelle et l'agencement intelligent : • Séjour spacieux de 20,5 m², idéal pour recevoir • Chambre confortable de 12,6 m² avec salle de bain privée avec baignoire • Rangements intégrés dans chaque pièce • Aucune perte d'espace • Pas de vis-à-vis direct pour plus d'intimité Possibilité de créer une troisième chambre avec quelques aménagements : parfait pour un projet familial ou un investissement optimisé. Confort et prestations : • Aucun travaux à prévoir • Chauffage électrique performant (DPE C / GES A) • Pas de gaz dans l'appartement • Sécurité : double sas d'entrée et digicode dans l'ascenseur • Ascenseur • Cave incluse • Place de parking en sous-sol (rare à Paris !) • Local vélos sécurisé Charges maîtrisées : • Charges de copropriété : 150 €/mois (eau froide incluse) • Taxe foncière : 1100 €/an À proximité immédiate du coeur de Gambetta, vous profitez d'un cadre de vie idéal : • Métro ligne 3 (Gambetta) à environ 5 minutes à pied • Nombreux commerces de proximité, restaurants, marchés et services • Espaces verts à deux pas comme le Père Lachaise ou les squares du quartier • Ambiance de village avec une vraie vie de quartier Les + qui font la différence : • Calme absolu en plein Paris • Immeuble récent et sécurisé • Parking + cave • Lumineux et sans vis-à-vis • Fort potentiel d'évolution Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez Horizons Immobilier pour une visite : ce type de bien part vite !