Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Le Ban-Saint-Martin

iad France - Christopher Corte vous propose: APPARTEMENT F2 ++ BAN-SAINT-MARTIN 57050 - COPROPRIÉTÉ RUE DES TILLEULS ++ BALCON GARAGE CAVE ++ LUMINEUX ++ SECTEUR PRISÉ AU CALME ++ SANS VIS-À-VIS ++ IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT & INVESTISSEUR Appartement T2 avec balcon, garage et cave Secteur calme et recherché du Ban-Saint-Martin Situé au 2e étage sans ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement d'environ 49 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible. Un bien parfaitement adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. L'appartement se compose dune belle entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle avec WC. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence, construite en 1975, est bien suivie et l'appartement est en bon état général. Le chauffage collectif au gaz de ville assure un confort thermique appréciable toute l'année et des charges maîtrisées. En annexes, vous bénéficiez d'un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Les parties communes sont sécurisées par interphone. Implanté dans un secteur prisé du Ban-Saint-Martin, le bien se situe à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles, services médicaux et espaces verts, facilitant le quotidien. Une belle opportunité à saisir pour un appartement lumineux avec balcon et garage dans un environnement calme et recherché. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Corte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 839522216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 49 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 240 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d