Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Nice

Nice Centre : Appartement 2p de 51 m² (49 m² loi carrez) composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée et équipée, d'une chambre avec grand placard, d'un coin bureau (ou dressing), d'une salle de bain avec baignoire, wc et coin buanderie. Situé au coeur d'un immeuble ancien, avenue Galliéni, au calme absolu, (accès par la cour intérieure) et au deuxième étage sans ascenseur d'une copropriété de 14 lots et de quatre étages (réfection totale de la toiture en 2025). La taxe foncière est de 1.107 € soit 92 €/mois et les charges sont de 130 € par mois (eau froide individuelle incluse). Climatisation réversible neuve (2024), double-vitrage, bonne isolation thermique. Performance énergétique : Classe C (113 kWh/m²/an) - très bon Performance climatique : Classe A (3 kg CO2/m²/an) - excellent Estimation des coûts annuels d'énergie entre 650 et 940 € - logement très économe En face de la nouvelle coulée verte. A l'immédiat : écoles, collèges, lycées, université, tous commerces, supermarché, transports, voie rapide... En résumé : appartement très bien situé, accès direct à la nouvelle coulée verte, parfaitement calme, économe et bénéficiant d'un très bon bilan énergétique. Dossier sur demande - Visites sur rdv