Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Vénissieux

NOUVEAUTÉ - GRAND T2 DE 50 m² EN DERNIER ÉTAGE - LUMIÈRE GARANTIE + BALCON + GARAGE - MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX Découvrez en exclusivité ce superbe T2 situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée. Un appartement rare sur le marché, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein OUEST et une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un cadre de vie recherché Au coeur du quartier prisé Moulin à Vent, l'appartement se situe à quelques pas des commerces, écoles et de la ligne C16. Un emplacement idéal pour allier confort, proximité et tranquillité. Un intérieur pensé pour le confort -Séjour spacieux de 21,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.-Cuisine de 9 m², indépendante mais modulable selon vos envies : possibilité d'ouverture-Chambre confortable de 10,20 m² -Salle de bains fonctionnelle + WC séparé La copropriété, construite en 1995, a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2024 : façades neuves, garde-corps modernes, entretien général impeccable. Ce que vous allez apprécier : -Dernier étage + Orientation OUEST : un soleil généreux toute l'après-midi-Garage fermé en sous-sol -Stationnement libre dans la résidence -Chauffage individuel gaz -Double vitrage PVC -DPE C : bonne performance énergétique -Ascenseur Données utiles -DPE : 131 kWh/m²/an - GES : 24 kgCO?/m²/an -Estimation des dépenses d'énergie : 690 € à 980 €/an -Charges annuelles : 1 009 € -Taxe foncière : 884 € -Copropriété : 51 logements - aucune procédure Prix : 138 000 € garage compris (dont 5 000 € d'honoraires à charge acquéreur) Soumission des offres avant le 22/12/2025 à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées] Merci de joindre votre mode de financement (simulation conseillée). Vente encadrée - priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH. Pour visiter ou en savoir plus : Joffrey GINOUX [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Réf. : UG021945 - Lot 32 Risques : www.georisques.gouv.fr Surface : 50 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2024 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).