Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Les Gras

Magnifique T2 de 50 m2 avec Grenier Aménageable ! Un Cadre de Vie Idyllique au Coeur d'une Ancienne Ferme Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un appartement au Gras, niché dans une ferme typique du Haut-Doubs en cours de réhabilitation totale . Alliant le charme de l'ancien au confort du neuf, cette propriété est une véritable perle pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Caractéristiques de l'Appartement (50 m2) Découvrez un espace de vie optimisé et lumineux, conçu avec des matériaux de qualité : Séjour/Cuisine Ouverte : Une pièce de vie conviviale et moderne, intégrant une cuisine équipée neuve. Chambre : Un espace nuit confortable. Salle d'Eau : Fonctionnelle et contemporaine. WC Séparé : Pour plus de commodité. Les Atouts qui Font la Différence Accès Individuel Extérieur : Profitez d'une entrée indépendante, garantissant intimité et praticité. Balcon Privatif : Idéal pour savourer votre café en admirant le paysage du Doubs. Le Potentiel Insoupçonné : Un grenier aménageable de 54 m2 est inclus ! Cet espace offre un potentiel d'extension exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...) après travaux, permettant de doubler quasiment votre surface habitable. Localisation : Le Gras Profitez du calme et de la sérénité d'un village pittoresque, tout en étant à proximité des commodités. Un lieu de vie idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de charme (potentiel de gîte ou de location saisonnière). Les honoraires sont à la charge du vendeur Surface : 50 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025 Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).