Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Lyon

Quatuor vous présente ce très beau T2 de 50m², situé rue Louis en plein coeur du très recherché quartier Montchat à Lyon, au 1er étage d'une petite copropriété familale avec ascenseur, sans travaux à prévoir ! Venez découvrir un bien avec de nombreuses qualités, balcon et garage fermé ! L'appartement est au coeur de la copropriété, entouré d'espaces verts et sans route en bas des fenêtres ! Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Balcon / Terrasse côté cuisine et séjour. À propos du bien : Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec une grande cuisine équipée. Il se compose de : - Une entrée avec grand placard aménagé. - Un grand séjour de 35m² orienté avec une grande porte fenêtre, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre calme et lumineuse avec grand placard intégré. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie. - Un WC séparé avec meuble de rangements. Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus. Les atouts : - Localisation - Calme - Lumineux - Bon état - Balcon - Garage - Cuisine de qualité - Nombreux rangements Charges de copropriété : 95 euros par mois. Taxe foncière : 947 euros par an. Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1998 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Situé au coeur du très recherché Montchat, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de la place du château, du cours du Docteur Long et du cours Vitton. De nombreux marchés sont également à proximité. Pour les transports vous retrouverez le tram T3 avec l'arrêt Reconnaissance - Balzac et le tram T6 avec l'arrêt Hopitaux-Est. De nombreux bus sont à proximité. Enfin, le parc Bazin à 10 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 euros et 980.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).