Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - SAINT MAUR-CRÉTEIL - 50 m2- DEUX PIÈCES AVEC TOUT LE CHARME DE L'ANCIEN, BALCON ET CAVE - RER A 3 MIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de caractère situé en plein coeur de Saint-Maur-des-Fossés. À deux pas des commerces locaux, des écoles et des transports en commun ( RER A Saint Maur Créteil à 3 min à pieds), ce bien de charme saura vous séduire par sa situation idéale et son cadre de vie agréable. Niché au 4ème étage d'un immeuble ancien, cet appartement traversant de 50m2 ( 47, 05m2 carrez ) se compose d'une entrée qui dessert: - un grand salon-salle à manger de 24m2, avec cheminée, moulures et parquet ancien, qui s'ouvre sur un balcon filant; - une cuisine séparée et équipée; - une grande chambre avec placards; - un débarras - une salle d'eau - toilettes séparées Une cave complète ce bien. Les atouts qui font de cet appartement un bien d'exception: - La luminosité naturelle grâce à sa disposition traversante, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux - L'emplacement central du bien, proche de toutes les commodités et des transports en commun - Le charme de l'ancien allié au confort moderne, pour une atmosphère unique et authentique - Aucun travaux à prévoir Sectorisation écoles: -Maternelle: Nicolas Gatin -Elementaire: A.Marin Transports: RER A Saint Maur Créteil: 3 min à pieds Métro Ligne 15 ( future gare): 3 min à pieds Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 214167 Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1650 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F