Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Lyon

Situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, dans le centre historique, ce superbe appartement d'angle de 50 m² séduit par son calme absolu, sa luminosité et ses beaux volumes. Niché au 3ème étage sur cour classée, au sein d'un immeuble du XVIIIe siècle entièrement restauré, à proximité du célèbre Opéra de Lyon et de l'Hotel de Ville. Dès l'entrée, le charme opère : poutres et pierres apparentes, hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,58 m. La pièce de vie de 31 m² composé d'un séjour et cuisine US entièrement équipée avec îlot central, crée un cadre convivial et fonctionnel avec vue sur le dôme de l'Hôtel de Ville ajoutant une note singulière et charmante à l'ensemble. La partie nuit se compose d'un dégagement avec dressing intégré tout hauteur, une chambre cosy et confortable de 12 m², une salle de bains élégante, équipée d'une douche et d'une baignoire, avec toilettes séparées pour un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, cet appartement allie parfaitement vie citadine et quiétude. Idéal pour : • Investissement locatif en location moyenne durée (fort potentiel). • Résidence principale, • Pied-à-terre de charme. Ce bien rare, vendu avec l'intégralité de son mobilier (prêt à etre loué), séduira les amateurs d'authenticité et de prestations de qualité. Copropriété : 71 lots principaux sur 3 bâtiments. Charges annuelles : 1 042,24 € (fonds de roulement 49,44 €/an, chauffage et production d'eau chaude individuelle électrique). Taxe foncière : 780 €. DPE : consommation conventionnelle (Classe E), émissions (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 400 € à 1 940 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Aucune procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dossier sur demande / Visite sur rendez-vous, contact Olivier LARDIN Une Exclusivité LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets.. #66d