Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Villeurbanne

A VENDRE, Ce grand T2 de 51,12m² (Loi Carrez), idéalement situé à Villeurbanne, à mi-chemin entre les stations de métro République et Charpennes (accès métros et Tram à deux pas). Les Atouts de l'Ancien avec le Confort d'Aujourd'hui Situé au 3ème étage d'un immeuble 1900 sécurisé (petite copropriété), cet appartement lumineux et traversant a fait l'objet de travaux importants en 2020 : Charme préservé : Belle hauteur sous plafond et cheminée d'ornement. Confort moderne : Huisseries double vitrage et installation électrique remise aux normes (aucune anomalie électrique). Énergie : Chauffage individuel électrique / cumulus pour l'eau chaude. VMC. Le Coeur de l'Investissement : Double Potentiel Unique Ce logement présente une configuration rare qui maximisera votre retour sur investissement ou offrira une flexibilité d'usage : Option 1 - INVESTISSEUR (Actuelle) : L'appartement est actuellement séparé en 2 studios distincts, chacun disposant de sa propre cuisine US, espace séjour/dressing, salle de bains/salle d'eau et WC. Idéal pour la location de deux lots séparés. Option 2 - RÉSIDENCE PRINCIPALE : Possibilité de revenir très facilement à un T2 Bis spacieux comprenant : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de bains/salle d'eau et buanderie. Emplacement Privilégié et Commodités Vous bénéficiez d'un environnement ultra-pratique et recherché : Transports : Proximité immédiate des stations Tram et Métro (Charpennes / République). Vie de Quartier : Quartier très prisé, proche des commerces, des marchés (Place Wilson, Cours Émile Zola), et à quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or pour vos moments de détente. Accessibilité : À seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu (SNCF) et accès rapide au Rhône Express pour l'aéroport. DPE : E (passera en D dès janvier 2026, suite à la nouvelle méthode de calcul). Charges de Copropriété : Provision de seulement 88€ par mois (incluant l'eau).? Un reportage photos complet sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées] Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).