Appartement 2 pièces 51 m² à louer à Lyon

A louer - Appartement d'exception au coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, dans le très prisé 3ème arrondissement, se dévoile un appartement rare, conjuguant élégance, confort et fonctionnalité. Situé au sein d'une résidence parfaitement entretenue, disposant d'un ascenseur, il répond aux standards de confort attendus dans un bien de standing. D'une superficie généreuse de 51,27m² parfaitement optimisés, ce T2 aux volumes équilibrés offre une qualité de vie remarquable. Dès l'entrée, l'atmosphère lumineuse et apaisante séduit instantanément. La pièce, baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine américaine entièrement meublée et équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle) pensée comme un véritable espace de convivialité. Chaque détail à été conçu pour offrir un confort quotidien optimal. La chambre spacieuse et optimal, constitue un véritable cocon. Elle dispose également d'un placard. A noter que vous trouverez également un véritable dressing dans l'appartement. La salle d'eau, moderne et soigneusement agencée, complète l'ensemble avec des prestations actuelles et raffinées. Atout rare en coeur de ville: un patio privatif, véritable parenthèse de calme, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre. Un emplacement de parking privatif en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant une tranquillité d'esprit inestimable dans un secteur où le stationnement est un luxe. Un bien rare, une adresse recherchée, un niveau de prestations élevé : ne manquez pas cette opportunité qui ne se présente que très rarement. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 987,40 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 1 008,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 108,80 euros ( soit 21,63 euros/m² ) dont 153,84 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 897,4 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 897,225 euros *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.