Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Fréjus

Appartement type F2 Un tout à pied alliant emplacement privi Un tout à pied: Toute offre sérieuse sera examinée avec attention par le propriétaire. L'appartement est situé au 1er et dernier étage (une dizaine de marches) dans une résidence calme et sécurisée, bénéficiant d'un environnement exceptionnel, à proximité immédiate de tous les commerces essentiels et à 2 km des plages Ce bien lumineux bénéficie d'une exposition plein sud et d'une configuration traversante offrant une ventilation naturelle appréciable durant les périodes estivales. Il est équipé de la climatisation. Les portes-fenêtres sont en double vitrage et la porte d'entrée blindée assure une sécurité optimale. Avantage majeur : il s'agit du dernier appartement sur la coursive, surplombant un jardin paysager agrémenté d'oiseaux et de plantes méditerranéennes. L'appartement se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un débarras pratique , d'un salon-salle à manger avec espace bureau, ainsi qu'une chambre spacieuse dotée d'un placard intégré. Le balcon couvert d'environ 9m2 est protégé des vents d'ouest par une baie vitrée. Une place de parking privative et une cave 3m2 avec fenêtre complètent harmonieusement ce bien. Situé au premier étage sans ascenceur, l'appartement profite de combles récemment isolés pour un confort thermique optimal. Copropriété alliant emplacement privilégié et qualité de vie Cette résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel, à proximité immédiate de tous les commerces essentiels : supermarché, pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, Picard, garagistes et bien d'autres. Elle jouxte la Clinique des Lauriers et se trouve à environ 300 mètres de l'Hôpital Bonnet et 2km des plages et du CV. La résidence accueille également des professionnels de santé et services de proximité : orthophoniste, coiffeuse, podologue, cabinet d'infirmières et kinésithérapeute. Cette activité contribue à maintenir des charges de copropriété particulièrement modérées, environ 60 euros par mois. Le centre d'analyses médicales de la rue Jean Giono est accessible en moins de 5 minutes à pied. Idéalement située à mi-chemin entre le Vieux Fréjus et le centre-ville de Saint-Raphaël, la résidence permet de rejoindre l'autoroute A8 en moins de 10 minutes. Le cadre de vie est paisible et verdoyant, avec de nombreuses places de parking disponibles pour les résidents et leurs visiteurs. L'absence d'ascenseur et de piscine garantit des charges réduites et une tranquillité absolue. Référence annonce : 1480 Date de réalisation du diagnostic : 01/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 137 Charges prévisionnelles annuelles : 720 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).