Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Lyon

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce charmant T2 traversant de 51 m², situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 8 lots, idéalement placé sur les quais de Saône dans le quartier prisé de Valmy. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une vue imprenable sur la Saône, d'une luminosité remarquable et d'un calme absolu. Il se compose d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes et verrière, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre lumineuse, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un grenier aménagé de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement ou d'appoint très appréciable. Faibles charges de copropriété, double vitrage, charme de l'ancien, poutres apparentes et verrière donnent à cet appartement un cachet unique. Son emplacement exceptionnel, sa vue dégagée sur la Saône et son authenticité en font un véritable coup de coeur. A 3 arrêts de métro de Bellecour (10 minutes, ligne D) à 3 minutes du métro Valmy à pieds ! Taxe foncière : 480 € Charges de copropriété annuelles : 500 € N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter ! Le quartier Valmy Situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, Valmy est un quartier vivant et très recherché qui séduit par son esprit de village au coeur de la ville. On y trouve une multitude de commerces de proximité, des restaurants, des cafés et un marché local qui anime la place centrale. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports grâce au métro D et à de nombreuses lignes de bus, permettant un accès rapide au centre-ville. Les berges de Saône toutes proches offrent également de magnifiques balades et une qualité de vie très agréable. En résumé, Valmy combine parfaitement authenticité lyonnaise, accessibilité et confort de vie, ce qui en fait un secteur particulièrement attractif pour les actifs comme pour les amoureux des quartiers à taille humaine. Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).