Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Marseille

Au coeur de la résidence « LA CAPELLA », entre l'avenue de la Capelette à Marseille et le bouelvard Mireille Lauze, cet appartement T2 se situe au 2 € étage. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail d'habitation meublé, il s'adresse ptincipalement mais pas exclusivement à un acquéreur recherchant un bien déjà loué , dans un immeuble en copropriété. Dès l'entrée dans la pièce de vie, on découvre un séjour aux lignes simples, carrelé, organisé autour d'une grande baie vitrée. Cette ouverture donne accès direct à une terrasse couverte, véritable prolongement extérieur de l'appartement. La pièce de vie permet d'installer aisément un coin repas et un espace salon, tout en conservant une circulation fluide vers la chambre et la cuisine. La cuisine, distincte mais ouverte sur le séjour, se présente sous la forme d'un long linéaire de meubles contemporains. Elle est aménagée avec de nombreux rangements bas et hauts, un plan de travail, une plaque de cuisson avec hotte ainsi qu'un four encastré, complétés par un réfrigérateur-congélateur en pose libre. Depuis le séjour, on accède à une chambre fermée qui constitue la seconde pièce de ce T2. Enfin, la terrasse couverte, accessible par la large baie vitrée ou par la cuisine, offre un espace extérieur suffisant pour disposer une table et des chaises, comme actuellement. Elle participe pleinement à l'attrait de ce logement en permettant une utilisation extérieure de l'appartement en continuité directe avec la pièce de vie. L'appartement est vendu occupé, dans le cadre d'un bail de location meublée en cours. Tous les éléments relatifs au bail (date de début, conditions, loyer...) pourront être fournis sur demande, ce qui sécurise l'acquéreur sur la situation locative du bien. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Type de bien : Appartement T2 en copropriété Résidence « LA CAPELLA » Étage : 2 € étage __ SURFACES : Entrée : 1,8 m² WC : 1,4 m² Séjour : 22,95 m² Placard 1 : 0,6 m² Cuisine : 9,6 m² Balcon : 6,5 m² Chambre : 11,1 m² Salle de bains : 3,05 m² Placard 2 : 0,8 m² Surface loi Carrez totale : 51,30 m² Surface annexe totale : 6,50 m² __ Répartition fonctionnelle : - Pièce de vie principale ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse couverte. - Cuisine indépendante aménagée : meubles bas et hauts, plan de travail, plaque de cuisson, hotte, four encastré, espace pour réfrigérateur. - Chambre indépendante, accessible depuis le séjour. - Terrasse couverte attenante au séjour, pouvant accueillir un espace repas extérieur. INFORMATIONS PRATIQUES Mode d'occupation : appartement vendu occupé, bail de location meublée en cours. Loyer Charges Comprises : 830 euros. Nature du bien : appartement T2 en copropriété Résidence « LA CAPELLA » Charges annuelles de copropriété :1 100 euros Taxe foncière : 1 154 euros MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril CORTIER EI AC n° 800 023 012 Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Date de réalisation des diagnostics : 08/02/2024 DPE : Consommation C (141kWh/m²/an), Emissions A (4 Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 500 euros et 710 euros/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.