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Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Noirmoutier-en-l'Île

Proprietes Le Figaro il y a 1 mois

Prix de vente

€207,020

Prix au m²

€4,059

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

51 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Noirmoutier-en-l'Île

Description

Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet investissement bénéficie de nombreux avantages fiscaux et d'un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T3 Localisation : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île 85330 Surface : 51,21 m² Nombre de Pièces : 2 Etat Général : Bon Etat DPE : A Formule d'occupation : Non Gestionnaire : ODALYS Informations Financières : Prix de Vente : 207 020 € Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HT Rendement Locatif Brut : 4,57% Taxe foncière : 395 € Charges de copropriété annuelle : 764 € Fin du Bail commercial le : 31/10/2029 Avantages de l'Investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. - Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. - Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne. Profitez de cette opportunité et envisagez un achat d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île pour bénéficier d'un rendement locatif attractif et sécurisé. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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