Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à La Roche-Bernard

T2 BIS PMR AVEC TERRASSE & JARDIN - ARCHITECTURE SIGNÉE - HYPER CENTRE LA ROCHE-BERNARD Au coeur de La Roche-Bernard, découvrez un appartement conjuguant qualité de vie et fonctionnalité. Situé au sein du programme Cours de Gwilen, livré en 2025, cet ensemble confidentiel sous forme de petit hameau, composé de seulement 14 logements (7 maisons et 7 appartements) offre une approche architecturale exigeante, pensée par l'architecte nantais Pierrick Beillevaire. Le bien : Appartement T2 bis PMR de 51,48 m² Accessible par ascenseur ou escalier Exposition sud Distribution : Séjour salon / Coin TV et/ou bureau Cuisine aménagée et équipée Chambre de 12,34 m² avec placard Salle d'eau adaptée PMR Extérieurs : Terrasse de 19 m² Jardinet privatif d'environ 10 m², accessible depuis coin TV et/ou bureau Les prestations : Programme récent (2025) à forte signature architecturale Intimité préservée entre les logements (travail fin sur les vis-à-vis) Chauffage et eau chaude gaz de ville Panneaux solaires (production directe) Résidence sécurisée Annexes : Garage privatif de 20 m² avec prise pour véhicule électrique Local vélos Stationnements PMR Espaces partagés qualitatifs : Jardin commun avec terrasse et table de convivialité Terrain de pétanque Investissement patrimonial sécurisé : Bien actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours depuis le 14 mars 2025, générant un loyer de 685 € + 20 € de charges. Au-delà de sa situation locative, cet appartement s'inscrit comme un actif patrimonial. Il répond à une logique de détention longue : - structuration d'un patrimoine qualitatif - projection vers un futur usage personnel (résidence principale ou pied-à-terre) - valorisation progressive portée par la rareté du produit et la qualité de son environnement Une opportunité à ne pas manquer !