Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Lyon

LYON Part-Dieu | T2 de 51 m² au sein d'une copropriété rénovée (façade + toiture), sans travaux et classé DPE C. Acquisition 123 800 EUR + rente 682 EUR/mois, avec projection locative 700 à 800 EUR HC : effort d'épargne maîtrisé. Emplacement prémium à forte demande locative et fort potentiel de valorisation : opportunité patrimoniale rare. Référence 422469035 Age : Femme de 84 ans Bouquet : 123800 EUR Rente : 682 EUR/mois Prix d'achat : 178360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LYON 3 - PART-DIEU | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Idéalement situé au coeur du très recherché quartier de la Part-Dieu Lyon, cet appartement T2 de 51 m² représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs exigeants. Implanté au sein d'une copropriété récemment valorisée, l'immeuble a bénéficié d'importants travaux incluant un ravalement de façade ainsi que la réfection de la toiture, assurant une parfaite pérennité du bâti. L'appartement, quant à lui, a fait l'objet d'améliorations (chauffage électrique, tableau électrique), ne nécessitant ainsi aucun travaux significatif à court ou moyen terme. Autre atout majeur : une excellente performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal, véritable critère différenciant dans le contexte actuel. Situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du Centre commercial Westfield La Part-Dieu, et parfaitement desservi par les transports (métro, tramway, bus), le secteur de la Part-Dieu s'impose comme le coeur économique de la métropole lyonnaise. Sa forte attractivité, portée par un bassin d'emploi dynamique et une demande locative constante, en fait un emplacement de premier choix pour sécuriser et valoriser un investissement. À noter que le bien est édifié sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon, dans le cadre d'un bail emphytéotique courant jusqu'en 2081, offrant une visibilité à long terme pour l'investisseur. Un investissement sécurisé, au sein d'un secteur premium, alliant qualité énergétique, travaux structurants réalisés et fort potentiel de valorisation à terme. Visite en vidéo sur simple demande. Analyse financière : LYON 3 - PART-DIEU RUE SERVIENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Au coeur du très recherché secteur de la Part-Dieu de Lyon Découvrez une opportunité d'investissement rare alliant sécurité, valorisation et effort d'épargne maîtrisé. Valeur du bien : 280 000 EUR Acquisition : 123 800 EUR comptant rente mensuelle : 682 EUR Un positionnement marché parfaitement cohérent, dans un quartier où la demande locative est structurellement forte, porté par un bassin d'emploi majeur et des infrastructures de premier plan. Projection locative : 700 à 800 EUR / mois HC À terme : quasi auto-financement du bien Copropriété rénovée (façade + toiture) Appartement sans travaux DPE C : performance énergétique rare et valorisante Secteur prémium à forte liquidité Stratégie gagnante : Constitution d'un patrimoine immobilier en zone ultra tendue Effort d'épargne maîtrisé Forte probabilité de valorisation à long terme Sécurisation de votre investissement dans un emplacement n°1 Un produit rare sur le marché lyonnais, réservé aux investisseurs avisés. Visite en vidéo sur simple demande.