Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Lyon

Exclusivité : Coup de coeur pour ce joli duplex en dernier étage (4 et 5 -ème sans ascenseur)d'une petite copropriété de caractère typique du Vieux Lyon.Ce bien dispose d'une surface au sol de + de 63 m² dont 52 m² en loi carrez.L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour avec coin cuisine aménagé , éclairé par 4 fenêtres le tout orienté plein Ouest pour plus de lumière.Un espace nuit en alcôve pouvant servir également de bureau avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau.A l'étage, une chambre de 14 m² au sol (6.69 m² carrez) avec salle d'eau attenante et 2-ème toilettes. Chauffage et eau chaude individuels électriques.2 portes palières ( une à chaque étage ). travaux d'isolation à prévoir .Copropriété de 8 lots .Charges courantes annuelles : 1228 euros.Proximité immédiate de tous commerces, transports en commun et écoles. Gare St Paul au bout de la rue.DPE : G / Classe énergie : G ( 529 kwh.m²/an) et classe climat : C (17 kCO2/m²/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1660 et 2290 euros.Prix : 261 000 euros Honoraires à charge du vendeur.Contact : Marine HENON RCS LYON 339 589 269/CPI 2017 000 017 657 .