Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Nice

Nice Saint-Roch - 2 pièces avec terrasse plein sud - Fort potentiel Situé dans le quartier vivant de Saint-Roch, cet appartement de 52 m² se trouve au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70. Situé à seulement 2 minutes à pied du tramway et 10 minutes de la gare de Riquier. Il est à proximité immédiate du marché, des commerces et des écoles. L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 19 m² ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec balcon donnant sur cour intérieure au calme, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé et d'un grand dégagement avec rangements. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos besoins. La configuration permet notamment d'envisager une cuisine ouverte sur le séjour et la création d'une seconde chambre pour obtenir un 3 pièces fonctionnel. Le bien est proposé avec un prix tenant compte des travaux à prévoir, et reste ouvert à la discussion en fonction du projet et du profil acquéreur. Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée virtuellement afin de vous aider à vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amélie Vedrine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°900236894. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 209133 Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 83 Charges prévisionnelles annuelles : 1593.44 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F