Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Bordeaux

Situé en plein coeur de Bordeaux, dans un immeuble ancien bien entretenu, venez découvrir ce bien rare aux multiples possibilités. D'une surface de 53 m², cet appartement anciennement configuré en T2 a été entièrement rénové et intelligemment repensé en deux studios indépendants d'environ 25 m² chacun. Chaque espace est en excellent état, entièrement meublé et prêt à être exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Un bien modulable selon votre projet : Investissement locatif : configuration actuelle idéale pour une double location, avec un rendement attractif estimé à environ 1300€/mois Résidence principale ou pied-à-terre : possibilité de réunir facilement les deux lots pour retrouver un spacieux T2 confortable. Projet mixte : habiter une partie et louer l'autre selon vos besoins. À noter : un seul lot cadastré, offrant flexibilité et simplicité de gestion. Vous apprécierez son emplacement très recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, garantissant une forte attractivité locative comme un cadre de vie agréable. Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui s'adapte à vos envies et à votre stratégie. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.