Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Saint-Denis

Appartement idéalement située au pied du stade de France, du canal Saint-Denis et proche des lignes RER B et Métro 13. A l'avenir, il sera également desservi par le Tramway T8 et la ligne 15. Au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien propose un grand séjour de 35m² avec cuisine ouverte. L'appartement a vue sur les espaces verts de la copropriété avec une exposition Nord-Est apportant une belle luminosité. Il est également pourvu d'une chambre, d'un dressing, d'une salle-de-bain et WC indépendant. Sur le pallier, en face de la porte d'entrée, un cellier aménagé de 4,23m² et au sous-sol, une place de parking boxé de 11m². L'appartement est idéal pour une premier achat ou pour la location avec la proximité du Stade de France et de l'université de Saint-Denis. Actuellement le logement est louée 1100€/mois avec départ des locataires prévu en avril 2026. L'année dernière, celui-ci était louée via la plateforme Air BnB avec un revenu moyen de 1455€/mois (taux d'occupation de 41%). Les charges sont de 2478€/an comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude ainsi que les frais de copropriétés (gardien, ménage des parties communes, entretien des espaces verts ...). La vente est de particulier à particulier, sans frais d'agence, n'hésitez pas a me contacter pour plus d'informations et de photos.