Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Saint-Fons

Situé avenue Gabriel Péri à Saint-Fons, au sein d'une petite copropriété à taille humaine et aux charges maîtrisées, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce bien rare sur le secteur combine parfaitement le confort d'une habitation et le potentiel d'une activité commerciale grâce à son local attenant. La partie habitation de 52 m² se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon indépendant et d'une chambre au calme. La cuisine, fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct sur la cour intérieure de l'immeuble, offrant un espace de respiration appréciable en plein centre-ville. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche. Directement attenant au logement, vous trouverez un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur l'avenue. Actuellement exploité en tant que salon de coiffure, cet espace est idéal pour un entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et lieu de travail, ou pour un investisseur en quête d'un rendement locatif attractif. Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de stockage généreux. Côté commodités, l'emplacement est stratégique : vous profitez de tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble. La desserte en transports est excellente avec plusieurs lignes de bus (notamment la ligne 60 et 93) permettant de rejoindre rapidement Lyon et le métro. La gare de Saint-Fons est accessible en quelques minutes à pied, reliant Jean Macé en seulement 6 minutes. L'accès au boulevard périphérique et à l'autoroute A7 est également immédiat, facilitant tous vos déplacements dans la métropole. Que vous soyez artisan, professionnel libéral ou investisseur, ce bien situé dans une petite copropriété calme et sur un axe stratégique saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce lieu. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros.