Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Villeurbanne

T2 - 53m²- Meublé- Climatisé - Balcon -GARAGE INCLUS + PARKING Magnifique appartement très lumineux de type T2 de 53m² entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, dans une belle copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des transports (T1, C17...), des commerces et de toutes les commodités, Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée et de grande qualité, donnant accès à un agréable balcon. La chambre, aménagée avec un mobilier raffiné, offre un espace nuit confortable et accueillant. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent ce bien. Le mobilier et l'électroménager de la cuisine, ainsi que le mobilier de la chambre, sont inclus dans le prix. Une climatisation réversible installée dans la pièce de vie et dans la chambre assure un confort optimal en toute saison. UN GRAND GARAGE EST INCLUS DANS LE PRIX Le stationnement se fait également dans le grand parking en sous-sol, fermé et sécurisé de la résidence. Les façades de la résidence ont été rénovées en 2023. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 100 € et comprennent l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et les charges de copropriété. La taxe foncière est de 1 200 € par an. Un bien clé en main, aux prestations soignées, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Disponible pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200,00 €. Honoraires 5.58 % TTC inclus charge acquéreur (215 000,00 € hors honoraires). « » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822038 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Référence annonce : 7501822038-X Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,58% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).