Vente T2 Lisieux (14) 2 pièces 45 m²
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Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Lisieux
Prix de vente
€75,000
Prix au m²
€1,415
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
53 m²
Localisation
Région
Normandie
Département
Calvados
Ville
Lisieux
Description
À Lisieux, au 3e étage d'une résidence en très bon état, venez découvrir cet appartement T2 très bien agencé, offrant une configuration fonctionnelle et prête à l'emploi.
Il se compose comme suit :
Une entrée
Un séjour lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
Un couloir avec de nombreux placards
Une chambre
Une salle de douche avec WC
L'ensemble est en excellent état, récemment rafraîchi (enduits, peintures, cabine de douche neuve...), ne nécessitant aucun travaux.
Atout rare : un DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et une attractivité renforcée pour un locataire comme pour un occupant en résidence principale.
🔵 Un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable
Lisieux est en forte demande locative sur ce type de bien : marché tendu, rotation faible, et mise en location rapide.
Expertise de notre service Gestion Locative FONCIA :
Loyer hors charges estimé : 500 € / mois
Provision sur charges : 70 € / mois (chauffage + eau froide + eau chaude)
Garantie Loyers Impayés : 19 € / mois (1ʳe année offerte)
Prix de vente FAI : 75 000 €
Mensualité de prêt (simulation Olisto - 20 ans) : 435 € / mois (apport des "frais d'acquisition")
Taxe foncière : 1 000 € / an
📊 Simulation de rentabilité
1. Rentabilité brute
Loyers annuels : 500 × 12 = 6 000 €
Rentabilité brute : 6 000 / 75 000 = 8,00 %
2. Rentabilité nette (TF déduite)
Revenus réels après taxe foncière : 6 000 - 1 000 = 5 000 €
Rentabilité nette : 5 000 / 75 000 = 6,67 %
3. Effort d'épargne et analyse “cash-flow”
Mensualité de crédit : 435 €
Loyer HC : 500 €
→ Cash-flow théorique +65 € / mois, hors GLI, frais de gestion et charges non récupérables.
Un bien qui tend vers l'autofinancement, parfait pour un premier investissement ou pour optimiser un portefeuille locatif.
🏡 Convient aussi parfaitement pour une résidence principale
Son état impeccable, son DPE performant et son agencement optimisé en font également une opportunité très attractive pour un premier achat, permettant de s'installer immédiatement sans aucun travaux.
Un bien rare, sain, économique et immédiatement exploitable.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Foncia. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Foncia.
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Foncia
Foncia est un groupe immobilier français proposant des services de transaction, location, gestion locative et syndic de copropriété, avec un réseau de plus de 600 agences en France.
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Note globale
Sécurité
Foncia est l'un des acteurs historiques de l'immobilier en France avec un réseau très dense d'agences. Le site est professionnel et bien conçu. Les annonces proviennent exclusivement des agences du groupe, garantissant une sécurité totale et un accompagnement complet.
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