Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Saint-Raphaël

Appartement Saint Raphael coeur BOULOURIS - 2 pièces 53m2 terrasse 19m2 sud APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE TERRASSE en PLEIN CENTRE VILLAGE DE BOULOURIS Emplacement exceptionnel en Tout à pied - Centre-village : 2 à 3 minutes à pied - Plages : 7 à 10 minutes à pied - Gare SNCF : 4 à 5 minutes à pied - Commerces, marché, pharmacie, restaurants : à moins de 200 m Un emplacement hyper-privilégié, au calme, tout en étant dans le coeur du village. Jusqu'à présent géré par conciergerie (voir plus bas), il est exclusivement vendu entièrement meublé, équipé, décoré. --------------------------------------------------------------------------------------- Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre Situé au 1er étage d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, ce T2 d'environ 53 m² offre un confort rare. - Appartement très lumineux, sur Jardin, sans vis à vis - Aucun travaux à prévoir - Rénovation récente, murs blancs, - Sol travertin, carrelage et parquet massif de type "Versailles" dans la chambre - Vendu meublé et équipé: 4 couchages - Climatisation Daikin dans séjour et chambre - Électricité refaite, tableau neuf - Volets roulants électriques - Plomberie refaite --------------------------------------------------------------------------------------- Magnifique terrasse de 19 m² Une vraie pièce de vie supplémentaire, au calme : - 2 m × 9,40 m - Vue verdure, aucune nuisance - Accès par toutes les pièces de vie : cuisine, séjour et chambre - Store neuf ---------------------------------------------------------------------------------------Agencement et surfaces - Salon/Séjour : 18 m² - Cuisine indépendante meublée et équipée : 7 m² - Chambre : 10,50 m² + placard - Cellier privatif et vérouillable : 3 m² - Cuisine entièrement équipée - Plaque, hotte, four - Lave-vaisselle - Réfrigérateur + congélateur -Tout équipement pour locatif saisonnier (ustensiles, petits électroménager, couverts etc.) - VMC - Accès direct terrasse - Salle de bain avec meuble vasque, machine à laver - WC suspendu indépendant ---------------------------------------------------------------------------------------Copropriété et services - Résidence calme - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Charges : Copropriété + fonds travaux Allur = 1512 euros/an avec chauffage et consommation en eau +108 euros/mois soit 2800 euros/an - Taxe foncière : 1 268 euros ---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement et annexes - Parking privatif - Cave Potentiel locatif saisonnier (Airbnb / Booking) Grâce à son emplacement premium au coeur de Boulouris, à sa grande terrasse, à son parking privatif et à son excellent niveau d'équipement, cet appartement présente un rendement locatif saisonnier très attractif. Les estimations réalistes du secteur indiquent une performance entre 25 000 euros et 28 000 euros de revenus bruts annuels en location optimisée courte durée. Après charges, entretien et périodes de vacance, il peut offrir une rentabilité nette particulièrement intéressante, adaptée à un investissement locatif tout comme à une utilisation mixte résidence secondaire + revenus saisonniers. Service de conciergerie nous consulter. --------------------------------------------------------------------------------------- Atouts majeurs - Emplacement premium en plein centre - Grande terrasse ensoleillée et calme - Appartement sans travaux - Meublé haut de gamme - Climatisation + volets roulants - Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif--------------------------------------------------------------------------------------- 289 000 euros (honoraires charges vendeur) -------------------------------------------------------------------------------------- DPE : D, 172 KWh/m2 par an GES : D, 31 kg/CO2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') -------------------------------------------------------------------------------------- Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean Marc NADAUD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] ou - Fabien DURAND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] -------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation. (). Charges annuelles : 1512 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 431976JNAD Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 56 Charges prévisionnelles annuelles : 1512 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).