Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Saint-Étienne

EXCLUSIVITÉ OFNMI, LE PETIT BOURGEOIS, CHARME ET CONTEMPORAIN, SAINT-ETIENNE CENTRE : L'EMPLACEMENT : Central, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, marché, loisirs, écoles, universités, gare, transports en commun au pied de l'immeuble (tramway), autoroute à cinq minutes, stationnement facile en zone blanche. Un emplacement stratégique pour un pied-à-terre en ville ou un placement locatif. L'IMMEUBLE : RARE, Ancien hôtel particulier d'époque Napoléon III, son architecture est singulière et remarquable. Très belles parties communes, petite copropriété à taille humaine de six lots. Édifice régulièrement entretenu, pas de travaux à prévoir, c'est le BOURGEOIS le plus petit et le plus mignon du quartier. L'APPARTEMENT : Exposition EST-OUEST, en étage noble sans ascenseur, T2 rénové avec goût et sobriété en 2020, il développe 53 m2 habitables. Traversant, lumineux et chaleureux, vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble Charme et Contemporain, pas de travaux à prévoir. Vue verdoyante en été, pas de vis à vis, l'immeuble d'en face suffisamment éloigné est composé uniquement de bureaux. - Séjour double, espace salon et salle à manger : 23,30 m2. - Cuisine indépendante semi-ouverte entièrement équipée : 9,35 m2. - Chambre avec cheminée en marbre et plancher chevron : 13,80 m2. - Salle d'eau avec grande douche et plan vasque miroir, sèche serviette, wc : 4,60 m2. - Buanderie-cellier : 2,00 m2. LES POINTS TECHNIQUES : Double vitrage et volet roulant manuel, production d'eau chaude et chauffage individuel électrique. Petite copropriété avec syndic bénévole, très faibles charges 25 euros/mois, elles comprennent l'électricité et l'entretien des parties communes, assurance, fond de travaux. Taxe foncière 750 euros/an. EN SUPPLÉMENT : vous aurez la possibilité d'acheter un stationnement, box couvert avec porte cochère électrique juste en face de l'appartement pour la somme de 10 000 euros. UN PLACEMENT IDÉAL POUR JEUNE OU COUPLE, PERSONNE ÂGÉE VALIDE OU INVESTISSEUR, TRÈS BELLE AFFAIRE À SAISIR ! VOTRE CONTACT : Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur et agent immobilier. AGENCE IMMOBILIÈRE OFNMI. Le Château Valbois. 6, Allée de L'Orangerie. 42580 L'ÉTRAT. Cette annonce vous est proposée par Netter & Boutin Christophe - EI - NoRSAC: 478 204 787, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).