Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Valérie Guegan vous propose: !!! DERNIER ÉTAGE et VUE EXCEPTIONNELLE !!! Grand 2/3 Pièces LUMINEUX de 53,4 m2 (loi Carrez) avec grand balcon de 6 m2- Résidence Sécurisée à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier recherché du Parc. A 10 minutes à pieds du RER. L'espace de vie se compose d'un séjour de 29 m2, d'une cuisine dinatoire séparée, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre (avec un grand placard) de 13 m2 . L'appartement bénéficie d'un balcon filant offrant un espace extérieur privilégié (vue sur la Marne) avec coucher de soleil garanti ! Résidence fermée et accès sécurisé. Porte anti-effraction. L'appartement est en bon état général (multiples possibilités de transformations pour avoir une seconde chambre ou un bureau). Une cave complète ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286€ par mois (soit 3432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Consommation énergie primaire : 486 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d