Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Lanildut

Le bien est bien situé en coeur de bourg, juste en face de l'église, sur le chemin de randonnée qui traverse le village et fait face à l'aber. Un coin plein de charme à proximité immédiat de la mer. L'appartement de près de 54 m2 (loi carrez) est de plain-pied et donne sur un jardin de 45 m2. Orientation Sud. Rénové en 2016 l'appartement se compose : d'un couloir d'entrée (dalle de granite historique), d'un salon cuisine orientation sud donnant accès direct au jardin, d'une grande chambre avec une cheminée condamnée, d'une salle de bain avec douche et d'un WC séparé dans le couloir d'entrée. Le bien est raccordé à la fibre. Proche de toutes commodités : place de parking attenante, un point de collecte déchet et l'arrêt de bus au pied, la situation est pratiques. Le petit supermarché du village, la mairie et les restaurants du centre sont accessibles à pied à 500m. L'appartement se situe dans une petite copropriété de 3 lots avec 2 propriétaires, un duplex et un petit salon de coiffure (également en vente pour son fonds de commerce). Il est en location sans avoir été vacant depuis sa restructuration complète. Le loyer est de 489€/mois avec charges (eau, poubelles). Le bail est un 3, 6, 9 signé depuis décembre 2017. En termes de charge, les dépenses annuelles pour un usage standard oscillent autour de 600 €/an. Il n'y a pas de charge de copropriété. Des travaux de rénovation de copro sont prévus pour la reprise de l'enduit de façade arrière et la peinture de façade avant. Quote-part des travaux à financer (+/- 3 000€). Une infiltration apparait lors de forte pluie sud-ouest (enduits poreux). Ce point sera résolu à la suite des travaux d'enduits, façade arrière. Le prix de vente est de 138 000 k€, soit 2 550€/m2 en raison de ces nombres avantages (jardin, orientation sud, implantation en coeur de bourg, accès rapide à la mer, proximité d'équipements et commerces, appartement rare et de de plain-pied sur Lanildut). Cet appartement peut correspondre à investissement pour résidence ou pour un investissement locatif. Vente de l'appartement pour réaliser un nouveau projet. Pour toute question ou demande de visite n'hésitez pas à me contacter. À voir rapidement !