Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Vaux-sur-Mer

SUPERBE APPARTEMENT T2 VUE SUR MER A VAUX SUR MER Appartement T2 avec vue mer à Vaux-sur-Mer dans une résidence de standing - Emplacement exceptionnel à deux pas de la plage Situé au 5e étage d'une résidence sécurisée des années 1980, cet appartement T2 de 54,38 m², récemment rénové, vous offre un cadre de vie idyllique à Vaux-sur-Mer, l'une des communes les plus prisées de la côte charentaise. Les atouts du bien : • Entrée accueillante • Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée • Une chambre confortable • Salle d'eau et WC séparé • Balcon avec vue imprenable sur l'océan et sur le phare de Cordouan • Cave privative • Place de parking sécurisée • Résidence calme avec ascenseur (6 étages) Pourquoi choisir Vaux-sur-Mer ? • Accès immédiat à la plage : à quelques pas seulement, profitez des baignades, balades en bord de mer et couchers de soleil inoubliables. • Cadre naturel préservé : entre pins maritimes, criques sauvages et sentiers côtiers, Vaux-sur-Mer séduit par son authenticité. • Vie locale dynamique : marchés, commerces de proximité, restaurants, animations estivales... tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle. • À seulement quelques minutes de Royan, tout en conservant le charme d'une commune résidentielle paisible. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, ce bien est une opportunité rare. • Classe énergétique : C (146 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 810 € et 1130 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris. Prix de vente : 252 000 euros (dont 12 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 240 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5181 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5181 Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 240 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 217 Charges prévisionnelles annuelles : 2760 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)