Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Marseille

T2 rénové de 54,36 m² (loi Carrez), idéalement agencé, au sein de la résidence Ste-Agnès à Marseille 13004. Situé dans un secteur très pratique, ce bien bénéficie d'un environnement complet : commerces à proximité immédiate, hôpital et centre médical, métro et bus accessible en environ 5 minutes, écoles à proximité. Agencement & prestations : • Appartement traversant / double exposition Est-Ouest (séjour Ouest / chambre-cuisine Est) • Au 5e étage avec ascenseur sur 10 étages • Entrée avec rangements / dégagement, desservant un séjour lumineux avec vue dégagée sans vis-à-vis direct • Une chambre + dressing • Cuisine indépendante, équipée avec cuisson induction, et loggia attenante de 1,18 m² • Salle d'eau • WC indépendants • Placard • Balcon de 4,9 m² • Cave de 3,02 m² en sous-sol Confort & menuiseries : • Double vitrage aluminium sur l'ensemble du logement • 2 baies vitrées coulissantes côté séjour • Ouvrants battants : cuisine, chambre, loggia + fenestron dressing Environnement & qualité de vie : • Commerces au pied du secteur • Hôpital et Centre médical complet à 1 minute • Métro et bus accessibles à pied (environ 5 minutes) • Écoles maternelle et primaire à proximité Atouts financiers : • Charges courantes : env. 188 € / mois (base 2025, appartement + cave), incluant chauffage collectif gaz et eau chaude collective • Taxe foncière : 1 024 € / an • Résidence fermée avec stationnement libre à l'intérieur Informations énergétiques : • DPE : D / D - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 640 € et 920 € / an • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) • Diagnostic électricité / gaz : aucune anomalie Le DPE a été réalisé le 21/01/2026. Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez moi ! Agences s'abstenir. #66d