Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Antibes

🚫 Pas de démarchage d'agence - direct propriétaire 📍 Emplacement idéal | Atypique | Climatisation Duplex atypique avec poutres apparentes, climatisé, et situé en plein coeur d'Antibes, à mi-chemin entre la place de Gaulle, la gare SNCF et la gare routière. 🛋️ Le Bien : Situé au sein d'une petite copropriété calme de 7 appartements, ce duplex de 55 m² Loi Carrez (70 m² au sol) offre un cadre de vie agréable et optimisé : - RDC : un salon lumineux, une cuisine ouverte conviviale, et une salle de douche avec WC. - Étage : une chambre, une grande mezzanine pouvant être aménagée en bureaux, salle de jeu ou autre, et de nombreux espaces de rangement intégrés (sous escalier, mezzanine, chambre). Confort : climatisation récente dans le salon et mezzanine, chauffage et ballon d'eau chaude électriques individuels (installations récentes, toujours sous garantie - factures à l'appui). Copropriété bien entretenue, charges faibles (65€/mois eau froide comprise). 📍 Localisation : À 5 min à pied de la Place de Gaulle, de la gare SNCF et de la gare routière. À 10 min à pied des plages et du bord de mer. Commerces, écoles, transports, bars et restaurants... tout est accessible à pied ! ⚠️ À noter : Pas d'extérieur ni de parking (mais possibilité de prendre un forfait résident auprès de la ville d'Antibes pour 20€/mois ou au parking du port pour 30€/mois). DPE à jour - Velux refaits à neuf, offrant un meilleur confort thermique (factures fournies) La mezzanine aurait été réalisée il y a plus de 27 ans par un précédent propriétaire, dans ce qui était à l'origine une partie du grenier assimilée à une partie commune, de même que le léger empiètement de la porte sur le couloir. Cette situation est ancienne, connue depuis au moins 1999 (recherches à l'appui par notaire), n'a jamais fait l'objet d'aucune difficulté, et reste soumise à la prescription trentenaire. L'ensemble des appartements de l'étage se trouve dans la même configuration. 💰 Prix de vente : 225 000 € direct propriétaire (pas de frais d'agence) 📞 Contactez-moi dès maintenant pour avoir plus de photos ou pour organiser une visite et découvrir ce bien atypique au charme unique, en plein centre d'Antibes.