Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Nancy

Appartement T2 lumineux avec 3 balcons - Au calme, proche centre-ville Situé en plein coeur de la ville de Nancy, cet appartement 2P de 55,86 m² carrez, vous séduira par son calme, sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état général. En second plan de l'Avenue de la Garenne, au fond d'une cour et au RDC d'un immeuble datant des années 1970/80, l'appartement propose une entrée spacieuse, avec placards muraux, puis un espace salon séjour d'une surface de 16m2 avec un accès direct vers un balcon de 4m2 offrant un cadre de vie confortable au quotidien. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée avec balcon, une salle de bain, des toilettes séparées et une grande chambre de 13,55 m2 avec également un accès vers l'extérieur. Les volumes de cet appartement sont bien répartis et permettent une circulation fluide entre les pièces, apportant un vrai confort d'usage. Le bien bénéficie de trois balcons, accessibles depuis le séjour, la cuisine et la chambre, pour une surface extérieure totale de 10,67 m². Ces espaces extérieurs sont un véritable atout pour profiter des beaux jours. La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce encore la sensation d'espace et de clarté. L'immeuble est bien entretenu et profite également des parties communes en excellent état. Ce bien représente une belle opportunité pour des primo accédants ou un investisseur, puisqu'il est actuellement loué à hauteur de 520 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 27 février 2027, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés. Idéalement placé, vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces, transports et services à proximité immédiate. Centre-ville et gare de Nancy 20 min à pied, 8 min à vélo Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 696 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €.