Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Arcachon

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€325,500

Prix au m²

€5,918

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

55 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Arcachon

Description

EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente, en exclusivité , une belle opportunité à Arcachon Ville d'Été : Grand T2 calme de 55 m² idéalement placé avec Balcon Plein Sud, parking et cellier (lien vers la Visite virtuelle 360° à la demande) Situé dans une rue à sens unique du quartier très prisé de la Ville d'Été, cet appartement T2 de 55 m2 bénéficie d'un emplacement idéal : à quelques pas seulement de la Jetée Thiers, de la plage, du marché d'Arcachon, de la gare et des commerces, tout en étant calme et sécurisé. Description du bien - Luminosité & Extérieur : Un séjour spacieux de 23,5 m² et une chambre confortable de 13,5 m² ouvrant sur un large balcon de 16 m² exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les jardins de la préfecture. - Une cuisine séparée équipée, une salle de bain et un WC indépendant. - Un parking privé aérien et un cellier de 3 m², véritables privilèges en plein centre-ville. Prévoir un rafraîchissement global pour valoriser tout le potentiel du bien. Situation Locative Ce bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place, assurant des revenus immédiats : * Loyer actuel : 791 € / mois. * Fin du bail : 14 septembre 2027. Un placement idéal pour préparer une future résidence principale ou secondaire à l'horizon 2027, tout en percevant des loyers dans l'intervalle au sein du secteur le plus coté d'Arcachon. Copropriété de 21 lots principaux. Charges : Env. 125 €/mois (1 500 €/an) | Chauffage individuel au gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € (année de référence 2023). Taxe foncière annuelle : environ 1 300 €. Prix : 325 500 € (dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Une opportunité rare d'investir dans votre futur cadre de vie au coeur d'Arcachon. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite (et/ou pour recevoir le lien de la visite virtuelle). Contact : Emilie PASSICOS, Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892 115 668 agissant pour le compte d'EXPELIUM CONSEIL & PATRIMOINE (carte professionnelle CPI33012024000000100 délivrée par CCI DE BORDEAUX-GIRONDE)

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