Description
Vente - Appartement en résidence services - Studio - 55,16 m² -
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - 2 STUDIOS - RESIDENCE LE COLLEGE MAGELLAN II - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE - LOYER ANNUEL : 14638 € HT - TAXE FONCIERE : 1048 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 1221€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.25 % - PAS DE DROIT D'OCCUPATION - IMMEUBLE DE 2015
Résidence LE COLLEGE - MAGELLAN II - 4 rue Pierre Expert, 92700 COLOMBES
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 14638.59€ Hors Taxes par an.
Indexation Triennale, ICC 100% capé 1.5%/an.
L'APPARTEMENT
2 Studios situés, l'un au 5ème étage et l'autre au 7ème étage/7 comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 26.72 m² pour l'un et de 28.44 m² pour l'autre. Orienté Sud Est.
Chaque studio dispose d'une kitchenette, une salle de bain privative (avec sanitaire et une douche à l'italienne) et d'une connexion internet gratuite.
LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Le Collège à Colombes possède des logements étudiants récents (ouverture 2015), meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des studios étudiants allant de 15 à 35m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative (avec sanitaire et une douche à l'italienne). Chaque studio dispose d'une connexion internet gratuite.
La résidence Le Collège met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente (espace de travail, coin cuisine...), une fitness room, une laverie équipée de machines à laver et de sèche-linges, et de nombreux évènements tout au long de l'année.
Sécurisée, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du quartier de la défense.
Livrée en 2015, Elle est composée de 7 étages.
LA LOCALISATION
Idéal pour les étudiants de Nanterre, dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense, la résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 arrêt Victor Basch permettant de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense (15min) et l'Université de Nanterre (20 min)
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par CARDINAL CAMPUS.
Créé en 2004, Le Groupe Cardinal, fondé en 2000, est devenu un acteur majeur dans l'exploitation des résidences étudiantes avec sa filiale Cardinal Campus.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés.
Doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus avec environ 50 résidences) et l'investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce
Référence annonce : 76662
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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