Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Villefranche-sur-Mer

À vendre - Appartement 2 pièces de charme au coeur de la vieille ville de Villefranche-sur-Mer Dans l'authentique et pittoresque vieille ville de Villefranche-sur-Mer (Alpes-Maritimes), au sein d'une copropriété bien entretenue découvrez cet appartement lumineux et plein de cachet. Situé au 3 € étage d'un bâtiment au centre de vieille ville cet appartement offre une superficie Carrez de 55,31 m². Il se compose harmonieusement de : • Un spacieux séjour-cuisine ouvert et convivial (34.36 m2), • Une chambre avec salle de bains attenante (19.75 m2), • Un WC séparé (1.20 m2). Idéalement niché dans les ruelles médiévales emblématiques, cet appartement bénéficie du charme incomparable de la vieille ville : façades colorées, passages voûtés, ambiance authentique de village provençal préservé, à deux pas du légendaire port et du quai maritime qui font la renommée de Villefranche-sur-Mer. Avantages exceptionnels du quartier et de l'emplacement : • Proximité immédiate du port mythique et de la rade profonde (l'une des plus belles de la Méditerranée) ? à quelques minutes à pied seulement. • Plage des Marinières (plage de sable longue et accessible) ? environ 5-7 min à pied. • Gare SNCF de Villefranche-sur-Mer ? 5 min à pied (liaisons rapides vers Nice ~8 min, Monaco ~19 min). • Commerces, restaurants, boutiques et épiceries ? tous accessibles à pied en moins de 5 min. • Centre historique animé mais paisible, avec vue potentielle sur la mer depuis les hauteurs environnantes et un cadre typiquement méditerranéen. • Accès facile à Nice (7-8 km), Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Monaco. Un bien rare pour ceux qui rêvent d'un pied-à-terre authentique, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif dans l'un des joyaux les plus préservés de la Côte d'Azur. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 204,74 Euros 4T25 ou 818,96 Euros / an Date de réalisation du diagnostic énergétique : Valeur du DPE : Consommation énergétique : 104 kWhep/m².an - Classe ? Valeur du GES : Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg éqCO2/m².an - Classe ? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 410 € Euros et 600 Euros PRIX : 471 639 Euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. #66d