Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Cergy

Investisseur : T2 avec cave et parking Vendu loué Jean-Yves Derrien vous propose ce bien : SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRE FONCTIONNAIRE - CERGY PRÉFECTURE À Cergy Préfecture, au coeur d'un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l'acquisition. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne. Caractéristiques du bien : • Séjour lumineux de 22,25 m² • Cuisine séparée • Salle de bain • Volets roulants + double vitrage • Cave de 4,14 m² • Place de parking en sous-sol • Fibre optique installée • Chauffage collectif au gaz Données locatives : • Locataire en place depuis le 14 janvier 2025 • Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable • Loyer HC : 782 € • Charges imputées au locataire : 162 € • Loyer CC : 944 € • Bail de 36 mois (traditionnel) • Charges de copropriété : 194 €/mois • Taxe foncière : 1 600 € Pourquoi investir ? • Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil • Secteur ultra prisé en plein coeur de Cergy Préfecture • À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier • Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l'achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés ! VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00\n Référence annonce : MB2281536385 Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 116 Charges prévisionnelles annuelles : 2328 €