Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Épernon

Sous compromis : Épernon - Hyper centre Duplex T2 de 56,10 m² - Charme de l'ancien et confort de vie à pied Situé au coeur du centre historique d'Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² offre un cadre de vie calme, pratique et chaleureux, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue. À l'étage (niveau rue) : Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative, Chambre côté rue de 11,81 m², au calme, Salle d'eau de 7,31 m², WC indépendants. Au rez-de-chaussée : Cuisine de 15,24 m² avec espace repas, Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé apprécié, avec quelques plantes et touches de verdure, à usage de fait exclusif. Atouts : Double vitrage, Chauffage individuel électrique, Copropriété à taille humaine de 5 lots principaux, Charges raisonnables : 720 € par an, Emplacement très recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, écoles...). Performance énergétique : DPE F (mai 2025), Consommation réelle très modérée : 1358 € TTC/an (facture TotalEnergies, incluant chauffage et abonnements), soit seulement 1261 kWh/an - bien en deçà du seuil réglementaire. Facture disponible sur demande. À deux pas de tout : Stationnement public aisé à moins de 200 m, vie locale agréable, gare d'Épernon accessible à pied avec Paris-Montparnasse en 50 min. Un bien rare et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 105 174 RSAC Chartres RCP BEAZLEY AACI/7851/9276